السكن العدل في الجزائر


صورة السكن العدل في الجزائر

ما هو السكن “عدل” نوع البيع بالايجار بالجزائر

اطلقت هذه الصيغه من السكن العمومى المدعم المتمثله في البيع بالايجار سنه 2001 من قبل السلطات العموميه من اجل تمكين المواطنين ذوى الدخل المحدود من اقتناء سكن. البيع بالايجار يتمثل في الحصول على مسكن مع امكانيه التملك بعد فتره كراء تدوم 25 سنة، و ربما خصص ذلك النوع من السكن العمومى للمواطنين ذوى الدخل المتوسط، الذى لا يتجاوز دخلهم الشهرى في 2001 5 مرات الحد الادني للاجور الذى كان يقارب 8000 دينار في 2000 اي 40.000 دينار للشهر. و لقد تم تعديل ذلك الحد في 2020 و بذلك للاستفاده من سكن “عدل” البيع بالايجار، يجب ان يتراوح الدخل الشهرى للزوجين بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الادني للاجر الوطنى المضمون اي 108.000 دينار. يستفيد برنامج السكن ” البيع بالايجار ” من ضمان قطعة الارض و من قروض ممنوحه من قبل الدولة.

C’est quoi un logement aadl

Cette formule de logement public aidé a été lancée en 2001 par les pouvoirs publics afin de permettre aux citoyens appartenant à la classe moyenne d’être propriétaire d’un logement. La location vente consiste en l’octroi d’un logement avec la possibilité d’acquérir la propriété après une période de location de 25 ans. Ce type de logement public est destiné aux catégories aux revenus moyens dont le salaire mensuel n’excédait pas en 2001 cinq fois le SMIG qui était de 8000 dinars en 2000 soit 40.000 DA par mois.

Ce seuil a été revu en 2020 par le ministre de l’habitat. Ainsi, pour être éligible au logement aadl il faut justifier d’un revenu mensuel du couple compris entre 24.000 dinars et 6 fois le SNMG soit 108.000 dinars.

Ce programme de location vente bénéficie de la garantie du terrain et des crédits alloués par l’Etat.

نبذه تاريخيه عن برنامج سكنات عدل

ادخلت هذه الصيغه الحديثة للسكنات العموميه سنه 2001 و استفاده من برنامجين
الاول يتكون من 55.000 مسكن من بينها 25.400 سكن للجزائر العاصمه مع شطر اول بلغ 20.000 سكن يتوزعون على 24 و لايه منها 9.000 للعاصمة، تبعة شطر ثاني سنه 2001 يتكون من 35.000 سكن. في سنه 2006 تم اطلاق برنامج يتضمن 65.000 مسكن تم اسنادة للصندوق الوطنى للتوفير و ه احتياط ”كناب” و الذى لم ييتجسد الى الان. و ربما سجلت و كاله عدل 140.000 طلب على سكنات عدل لم يتم الاستجابه لها.

مدة انجاز سكنات البيع بالايجار لوكاله عدل

حددت لمدة انجاز سكنات البيع بالايجار بثمانيه عشر 18 شهرا و لكن هذه المدة لم تحترم لاسباب عديده بالرغم من اسنادها لشركات بناء اجنبية.

كيف يتم تمويل شراء سكنات البيع بالايجار لوكاله عدل

على المستفيد ان يدفع مساهمه اوليه حددت نسبتها ب 20 بالمائه من ثمن الشقه تدفع على 3 مراحل

  • 10 بالمائه عند تاكيد الشراء
  • 5 بالمائه عند استلام مفاتيح الشقة
  • 5 بالمائه عند امضاء العقد عند الموثق

بالنسبة لباقى سعر السكن اي 80 بالمائه الباقيه يتحصل المستفيد على قرض بدون فوائد من خزينه الدولة

ثمن سكنات البيع بالايجار لوكاله عدل aadl

ثمن التنازل او بيع سكنات عدل، الذى سيتم انشاؤهم في اطار صيغه البيع بالايجار هو كالتالي:
المقدمون الذين اودعوا ملفاتهم في 2001 و 2002 سيدفعون 140 مليون سنتيم من اجل الشقق ذات 3 غرف و 170 مليون سنتيم للشقق ذات اربع غرف حسب تصريح لمسؤولى و زاره السكن و لكن في تصريح احدث لمدير و كاله عدل في افريل 2020 افاد ذلك المسؤول ان الدفعه الاولي المقدره ب 10 بالمائه من السعر ستصبح بقيمه 21 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 27 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف اما الدفعه الثانية= و الثالثة و التي تمثل كل من هما 5 بالمائه من سعر المسكن فحددت ب 10.5 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 13.5 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف. مما يجعل سعر الشقه من 3 غرف 210 مليون سنتيم و 270 مليون سنتيم لمسكن من 4 غرف.

بالنسبة للطالبين الجدد لسكنات عدل، و اذا ما ظل نفس ثمن المتر المربع المعلن عنه من قبل مسؤولى قطاع السكن الذى يقدر ب 42.000 دينار/المتر المربع، فان ثمن السكن سيصبح

  • 210 مليون سنتيم للشقق ذات 3 2.
  • 270 مليون سنتيم للشقق ذات 4 غرف.

الشروط المطلوبه للاستفاده من سكن عدل البيع بالايجار:

للاستفاده من سكن عدل في الجزائر يجب توفر الشروط الاتية:

  • ان يتراوح دخل الزوج و الزوجه بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الادني للاجر الوطنى المضمون اي 108.000 دينار في الشهر
  • لا يملك او لم يملك في السابق اي ملكيه لا هو و لا زوجته، اكانت قطعة ارض للبناء او ملكيه لغرض السكن و لم يستفد من مساعدة ما ليه من الدوله لبناء او اقتناء مسكن.

الجزائريون المقيمون في الخارج ليسوا معنيين ببرنامج عدل.
الذين تقدموا بطلب اقتناء سكن عدل و الذين احيلوا على التقاعد منذ تلك الفتره يحتفظون بحقهم الكامل في اقتناء هذه الصيغه من السكن.

تحديث الملفات يتم عبر موعد و على المعنى بالامر تقديم احدث قسيمه اجر، شهاده اقامه و تصريح شرفى يثبت انه لم يستفد من مساعدة الدولة، هذه الوثائق يجب ان تكون=مؤرخه باقل من شهر. يمكنكم تحميل استماره الخاصة بتجديد الملف من هنا

معايير و سلم التنقيط المعمول به لمنح سكنات عدل البيع بالايجار في الجزائر:

الي حد الان، المعيار الوحيد المعمول به لمنح سكنات عدل هو التسلسل الزمنى لتاريخ ايداع الطلب و هو المعيار الوحيد الذى نص عليه القرار الوزارى لسنه 2001.

هناك حديث ايضا عن قرعه و لكن لا نملك معلومات دقيقه عن سلم التنقيط و ترتيب المقدمين المؤهلين لهذه لصيغه من السكن العمومى .حتى اذا و جد سلم تنقيط على مستوي عدل فلم يتم نشره.

الطلبات تدرسها لجنه يتراسها المدير العام لعدل و تتضمن ايضا مدير السكن للولايه المعنيه و ممثل عن الصندوق الوطنى للسكن.

تصاميم سكنات عدل البيع بالايجار:

سكنات عدل التي سيتم بناؤها ضمن صيغه البيع بالايجار في الجزائر 60 بالمئه منها شقق ذات 4 غرف و 40 بالمائه شقق ذات 3 غرف حسب تصريح المدير العام للوكاله الوطنية لتطوير و ترقيه السكن عدل.

فيما يخص مساحه السكنات فهي تقدر ب 75 متر مربع للشقق ذات 3 غرف و 90 متر مربع للشقق ذات اربع غرف.

توزيع برنامج عدل البيع بالايجار 2020:

تعتزم و زاره السكن انشاء 230.000 سكن عدل من نوع البيع بالايجار عبر التراب الوطني. يتضمن ذلك البرنامج زياده على 150.000 سكن التي اضيفت مؤخرا في اطار برنامج عدل، حصه 80.000 سكن ترقوى مدعم تم تحويلة الى سكنات عدل.

الولايات المعنيه بالبرنامج الجديد لوكاله عدل للمساكن بصيغه البيع بالايجار:<

تحتل و لايه الجزائر المرتبه الاولي من حيث العدد حيث بلغت حصتها 60.000 مسكن عدل، ستوزع على عدد من المناطق البعض منها معروف سيدى عبدالله ، الكاليتوس، براقي، بابا حسن، بوينان. كما ستستفيد كل من و لايات و هران ، عنابه و سطيف من 10.000 سكن عدل لكل و لاية، اما باقى البرنامج فسيوزع على باقى الولايات حسب البرنامج الاتي

الولايةعدد السكنات AADL
ادرار800
الشلف6000
الاغواط2000
ام البواقي2500
باتنة4000
بجاية5000
بسكرة1500
بشار1500
البليدة10000
البويرة3500
تمنراست500
تبسة3000
تلمسان6000
تيارت3500
تيزى و زو6000
الجزائر60000
الجلفة2000
جيجل3000
سطيف10000
سعيدة2500
سكيكدة5000
سيدى بلعباس5000
عنابة10000
قالمة3000
قسنطينة10000
المدية2500
مستغانم3000
المسيلة2500
معسكر2000
ورقلة3000
وهران10000
البيض800
اليزي300
برج بوعريريج3500
بومرداس8000
الطارف1500
تندوف300
تيسمسيلت1200
الوادى1500
خنشلة2000
سوق اهراس2500
تيبازة6000
ميلة3500
عين الدفلى3000
النعامة600
عين تموشنت1000
غرداية1000
غليزان4000

المراجع القانونية:

  • المرسوم التنفيذى رقم 01-105 المؤرخ في 23 افريل 2001 الذى يحدد شروط شراء المساكن المنجزه باموال عموميه في اطار البيع بالايجار.
  • المرسوم التنفيذى رقم 12-432 المؤرخ في 25 ديسمبر 2020 المعدل للمرسوم التنفيذى رقم 01-105 المؤرخ في 23 افريل 2020 الذى يحدد شروط و كيفيات شراء المساكن المنجزه باموال عموميه في اطار البيع بالايجار
  • القرار الوزارى المؤرخ في 04 جويليه 2001 المحدد لشروط دراسه ملفات طلبات اقتناء سكنات بصيغه البيع بالايجار الجريده الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.
  • القرار الوزارى المؤرخ في 23 جويليه 2001 المتضمن نموذج عقد البيع بالايجار الجريده الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.

– See more at: https://www.lkeria.com/ar/%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%80%D8%A7%D8%AA-%D9%88%D9%83%D8%A7%D9%84%D9%80%D8%A9-%D8%B9%D9%80%D8%AF%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%B2%D8%A7%D8%A6%D8%B1.php#sthash.kRsU3tmv.dpuf

  • تسريحات السعر في الجزائر
  • جديد سكنات العدل سنة 2018
  • سكن فى تيزى وز2017و