السكن العدل في الجزائر

ما هو السكن “عدل” نوع البيع بالايجار بالجزائر

اطلقت هذي الصيغه من السكن العمومى المدعم المتمثله فالبيع بالايجار سنه 2001 من قبل السلطات العموميه من اجل تمكين المواطنين ذوى الدخل المحدود من اقتناء سكن.
البيع بالايجار يتمثل فالحصول على مسكن مع امكانيه التملك بعد فتره كراء تدوم 25 سنة،
و ربما خصص ذلك النوع من السكن العمومى للمواطنين ذوى الدخل المتوسط،
الذى لا يتجاوز دخلهم الشهرى (فى 2001) 5 مرات الحد الادني للاجور (الذى كان يقارب 8000 دينار ف2000) اي 40.000 دينار للشهر.
و لقد تم تعديل ذلك الحد ف2024 و بذلك للاستفاده من سكن “عدل” البيع بالايجار،
يجب ان يتراوح الدخل الشهرى للزوجين بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الادني للاجر الوطنى المضمون اي 108.000 دينار.
يستفيد برنامج السكن ” البيع بالايجار ” من ضمان قطعة الارض و من قروض ممنوحه من قبل الدولة.

C’est quoi un logement aadl

Cette formule de logement public aidé a été lancée en 2001 par les pouvoirs publics afin de permettre aux citoyens appartenant à la classe moyenne d’être propriétaire d’un logement.
La location vente consiste en l’octroi d’un logement avec la possibilité d’acquérir la propriété après une période de location de 25 ans.
Ce type de logement public est destiné aux catégories aux revenus moyens dont le salaire mensuel n’excédait pas (en 2001) cinq fois le SMIG (qui était de 8000 dinars en 2000) soit 40.000 DA par mois.

Ce seuil a été revu en 2024 par le ministre de l’habitat.
Ainsi,
pour être éligible au logement aadl il faut justifier d’un revenu mensuel du couple compris entre 24.000 dinars et 6 fois le SNMG soit 108.000 dinars.

Ce programme de location vente bénéficie de la garantie du terrain et des crédits alloués par l’Etat.

نبذه تاريخيه عن برنامج سكنات عدل

ادخلت هذي الصيغه الحديثة للسكنات العموميه سنه 2001 و استفاده من برنامجين :


الاول يتكون من 55.000 مسكن من بينها 25.400 سكن للجزائر العاصمه مع شطر اول بلغ 20.000 سكن يتوزعون على 24 و لايه منها 9.000 للعاصمة،
تبعة شطر ثاني سنه 2001 يتكون من 35.000 سكن.
فى سنه 2006 تم اطلاق برنامج يتضمن 65.000 مسكن تم اسنادة للصندوق الوطنى للتوفير و ه احتياط ”كناب” و الذي لم ييتجسد الى الان.
و ربما سجلت و كاله عدل 140.000 طلب على سكنات عدل لم يتم الاستجابه لها.

مدة انجاز سكنات البيع بالايجار لوكاله عدل

حددت لمدة انجاز سكنات البيع بالايجار بثمانيه عشر 18 شهرا و لكن هذي المدة لم تحترم لاسباب عديده بالرغم من اسنادها لشركات بناء اجنبية.

كيف يتم تمويل شراء سكنات البيع بالايجار لوكاله عدل

علي المستفيد ان يدفع مساهمه اوليه حددت نسبتها ب 20 بالمائه من ثمن الشقه تدفع على 3 مراحل :

• 10 بالمائه عند تاكيد الشراء
• 5 بالمائه عند استلام مفاتيح الشقة
• 5 بالمائه عند امضاء العقد عند الموثق

بالنسبة لباقى سعر السكن اي 80 بالمائه الباقيه يتحصل المستفيد على قرض بدون فوائد من خزينه الدولة

ثمن سكنات البيع بالايجار لوكاله عدل : aadl

ثمن التنازل او بيع سكنات عدل،
الذى سيتم انشاؤهم فاطار صيغه البيع بالايجار هو كالتالي:


المقدمون الذين اودعوا ملفاتهم ف2001 و 2002 سيدفعون 140 مليون سنتيم من اجل الشقق ذات 3 غرف و 170 مليون سنتيم للشقق ذات اربع غرف حسب تصريح لمسؤولى و زاره السكن و لكن فتصريح احدث لمدير و كاله عدل فافريل 2024 افاد ذلك المسؤول ان الدفعه الاولي المقدره ب 10 بالمائه من السعر ستكون بقيمه 21 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 27 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف اما الدفعه الاخرى و الثالثة و التي تمثل جميع من هما 5 بالمائه من سعر المسكن فحددت ب 10.5 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 13.5 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف.
مما يجعل سعر الشقه من 3 غرف 210 مليون سنتيم و 270 مليون سنتيم لمسكن من 4 غرف.

* بالنسبة للطالبين الجدد لسكنات عدل،
و اذا ما ظل نفس ثمن المتر المربع المعلن عنه من قبل مسؤولى قطاع السكن الذي يقدر ب 42.000 دينار/المتر المربع،
فان ثمن السكن سيصبح : :

• 210 مليون سنتيم للشقق ذات 3 2.
• 270 مليون سنتيم للشقق ذات 4 غرف.

الشروط المطلوبه للاستفاده من سكن عدل البيع بالايجار:

للاستفاده من سكن عدل فالجزائر يجب توفر الشروط الاتية:

• ان يتراوح دخل الزوج و الزوجه بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الادني للاجر الوطنى المضمون اي 108.000 دينار فالشهر
• لا يملك او لم يملك فالسابق اي ملكيه لا هو و لا زوجته،
  اكانت قطعة ارض للبناء او ملكيه لغرض السكن و لم يستفد من مساعدة ما ليه من الدوله لبناء او اقتناء مسكن.

الجزائريون المقيمون فالخارج ليسوا معنيين ببرنامج عدل.


الذين تقدموا بطلب اقتناء سكن عدل و الذين احيلوا على التقاعد منذ تلك الفتره يحتفظون بحقهم الكامل فاقتناء هذي الصيغه من السكن.

تحديث الملفات يتم عبر موعد و على المعنى بالامر تقديم احدث قسيمه اجر،
شهاده اقامه و تصريح شرفى يثبت انه لم يستفد من مساعدة الدولة،
هذه الوثائق يجب ان تكون مؤرخه باقل من شهر.
يمكنكم تحميل استماره الخاصة بتجديد الملف من هنا

معايير و سلم التنقيط المعمول فيه لمنح سكنات عدل البيع بالايجار فالجزائر:

الي حد الان،
المعيار الوحيد المعمول فيه لمنح سكنات عدل هو التسلسل الزمنى لتاريخ ايداع الطلب و هو المعيار الوحيد الذي نصف عليه القرار الوزارى لسنه 2001.

هناك حديث كذلك عن قرعه و لكن لا نملك معلومات دقيقه عن سلم التنقيط و ترتيب المقدمين المؤهلين لهذه لصيغه من السكن العمومى .
حتي اذا و جد سلم تنقيط على مستوي عدل فلم يتم نشره.

الطلبات تدرسها لجنه يتراسها المدير العام لعدل و تتضمن كذلك مدير السكن للولايه المعنيه و ممثل عن الصندوق الوطنى للسكن.

تصاميم سكنات عدل البيع بالايجار:

سكنات عدل التي سيتم بناؤها ضمن صيغه البيع بالايجار فالجزائر 60 بالمئه منها شقق ذات 4 غرف و 40 بالمائه شقق ذات 3 غرف حسب تصريح المدير العام للوكاله الوطنية لتطوير و ترقيه السكن عدل.

فيما يخص مساحه السكنات فهي تقدر ب 75 متر مربع للشقق ذات 3 غرف و 90 متر مربع للشقق ذات اربع غرف.

توزيع برنامج عدل البيع بالايجار 2024:

تعتزم و زاره السكن انشاء 230.000 سكن عدل من نوع البيع بالايجار عبر التراب الوطني.
يتضمن ذلك البرنامج زياده على 150.000 سكن التي اضيفت مؤخرا فاطار برنامج عدل،
حصه 80.000 سكن ترقوى مدعم تم تحويلة الى سكنات عدل.

الولايات المعنيه بالبرنامج الجديد لوكاله عدل للمساكن بصيغه البيع بالايجار:<

تحتل و لايه الجزائر المرتبه الاولي من حيث العدد حيث بلغت حصتها 60.000 مسكن عدل،
ستوزع على عدد من المناطق البعض منها معروف : سيدى عبدالله ،

الكاليتوس،
براقي،
بابا حسن،
بوينان.
كما ستستفيد جميع من و لايات و هران ،

عنابه و سطيف من 10.000 سكن عدل لكل و لاية،
اما باقى البرنامج فسيوزع على باقى الولايات حسب البرنامج الاتي :

الولاية	عدد السكنات AADL
ادرار	800
الشلف	6000
الاغواط	2000
ام البواقي	2500
باتنة	4000
بجاية	5000
بسكرة	1500
بشار	1500
البليدة	10000
البويرة	3500
تمنراست	500
تبسة	3000
تلمسان	6000
تيارت	3500
تيزى و زو	6000
الجزائر	60000
الجلفة	2000
جيجل	3000
سطيف	10000
سعيدة	2500
سكيكدة	5000
سيدى بلعباس	5000
عنابة	10000
قالمة	3000
قسنطينة	10000
المدية	2500
مستغانم	3000
المسيلة	2500
معسكر	2000
ورقلة	3000
وهران	10000
البيض	800
اليزي	300
برج بوعريريج	3500
بومرداس	8000
الطارف	1500
تندوف	300
تيسمسيلت	1200
الوادى	1500
خنشلة	2000
سوق اهراس	2500
تيبازة	6000
ميلة	3500
عين الدفلى	3000
النعامة	600
عين تموشنت	1000
غرداية	1000
غليزان	4000

المراجع القانونية:

• المرسوم التنفيذى رقم 01-105 المؤرخ ف23 افريل 2001 الذي يحدد شروط شراء المساكن المنجزه باموال عموميه فاطار البيع بالايجار.
• المرسوم التنفيذى رقم 12-432 المؤرخ ف25 ديسمبر 2024 المعدل للمرسوم التنفيذى رقم 01-105 المؤرخ ف23 افريل 2024 الذي يحدد شروط و كيفيات شراء المساكن المنجزه باموال عموميه فاطار البيع بالايجار
• القرار الوزارى المؤرخ ف04 جويليه 2001 المحدد لشروط دراسه ملفات طلبات اقتناء سكنات بصيغه البيع بالايجار – الجريده الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.
• القرار الوزارى المؤرخ ف23 جويليه 2001 المتضمن نموذج عقد البيع بالايجار – الجريده الرسمية رقم 52 ليوم 16 سبتمبر 2001.

– See more at: https://www.lkeria.com/ar/%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%80%D8%A7%D8%AA-%D9%88%D9%83%D8%A7%D9%84%D9%80%D8%A9-%D8%B9%D9%80%D8%AF%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%AC%D8%B2%D8%A7%D8%A6%D8%B1.php#sthash.kRsU3tmv.dpuf

• تسريحات السعر في الجزائر
• جديد سكنات العدل سنة 2018
• سكن فى تيزى وز2017و