كم عمولة بيع ارض

كم عمولة بيع ارض 20160920 2980

 

استفتاء عن حق عموله مكتب العقار.
فضيله الشيخ سلمة الله و سدد قوله و رفع قدره.
ذهبت الى مكاتب العقار ابحث عن شراء منزل،
فكان لكل مكتب كيفية فالتعامل مع عملائه،
منهم من ياخذك الى مكان البيت و يتواصل مع المالك و يفاوضة بالنيابه عن المشتري،
ومنهم من يكتفى بوصف الفيلا.
وبين ذلك و ذاك تتباين جهود مكاتب العقار.
اما فحالتى هذي التي استفتى عنها.
فقد حضرت الى احد المكاتب فوصف لى مواقع اكثر من فلة،
وذهبت على و صفة الى المواقع فوجدت عند احداهن السائق الخاص بمالك الفله و اخذت منه هاتف المالك و تواصلت معه،
وشاهدت الفله من الداخل لكننا اختلفنا فالسعر،
فقد طلب منى مبلغا اكبر من سعر السوم،
ففاوضتة و تذرعت بان لمكتب العقار على حق،
فقال بانه سيتولي حق مكتب العقار و سيرضية ان دفعت المبلغ الذي حددة هو؛
فرحبت بالفكرة.
وقلت سانتظر اتصالا من مكتب العقار يفيدنى به بان لا حق لى عليه و انه تقاضي قيمه الدلاله منك (من المالك)،
وكنت انتظر اتصالا من المكتب لاتمام البيعة،
لكن المكتب لم يتصل،
فهاتفتة (المكتب) بعد 4 ايام تقريبا و سالتة فقال انه هو و الطرف الرابع (الرجل الذي ذكر له عرض الفله (احد جيران البائع) لم يقبلا بمقدار مبلغ العموله الذي حددة البائع بمبلغ (5000) خمسه الاف فقط و انه لا يقبل بهذا المبلغ.
-اتصلت بالمالك و قلت بانك قلت سترضيهم لكن المكتب لم يرض،
فما الحل.
فقال ان المكتب يتطلع الى ما لا يستحق فانا اصلا لم اعرض لدية و لا حتي اعرفة و لم اطلب من جارى ان يعرض منزلي عند احد من المكاتب،
لكن جارى سمعنى اتحدث عن نيتى بيع عقاري،
فنقل الخبر للمكتب و اخذ المواصفات من جاري.
سؤالي: المكتب و شريكة (احد جيران البائع) يتطلعان الى نسبة 2.5% من قيمه البيت،
حوالى (42000) اثنان و اربعون الف مقابل الدلاله (وصف موقع الفيلا) فحين لم يقم المكتب بجهود التسويق و الوساطه المعروفة من اخذ المشترى للموقع و التفاوض على السعر مع المالك،
ولم يضع لوحه على البيت و لم يتواصل مع المالك (بحسب افاده المالك) و لم يخدمنى فتخفيض قيمه العقار.
فهل يستحق المكتب عموله الدلاله كاملة (2.5%)؟
ام يعطي على قدر الجهد المبذول و هي الدلاله بالوصف فقط.
اى (كم المبلغ الذي يستحقة المكتب)؟؟؟
علما بان و زاره التجاره ربما اشترطت فتنظيم المكاتب العقاريه ان يصبح الحد الاعلي لسقف العموله 2.5 و ان مقدار العموله يصبح بالتفاوض بين الاطراف الثلاثه (البائع و المشترى و المكتب الوسيط) و ان يحتفظ مكتب العقار بصك العقار المراد بيعة (وبالتالي يعرف كامل تفاصيل العقار) و غير هذا من الاجراءات المنصوص عليها.
فضيله الشيخ اريد ابراء ذمتى بدفع حق المكتب مقابل الدلالة،
فهو الاسباب =فو صولى الى هذي العقار الذي انوى شراءة عن طريق البنك ،

والبنك لا يحتاج الى عقد من المكتب،
ولكن فذات الوقت لا اريد ان اكون ضحيه لطمع.
فكم ادفع للمكتب كقيمه دلاله (عمولة)؟
وجزاكم الله عنا جميع خير (مرفق) لائحه تنظيم المكاتب العقاريه (من موقع و زاره التجاره و الصناعة).
لائحه تنظيم المكاتب العقاريه المادة الرابعة : لا يجوز لاى مكتب عقارى بيع او التوسط فبيع اي عقار الا بعد حيازتة على نسخ من و ثائق الملكية،
ويشترط الا تكون الملكيه محل منازعة،
ويعتبر المكتب مسؤولا عن كل الاضرار التي تلحق البائع او المشترى نتيجة مخالفتة ذلك.
المادة الخامسة : ‌ا- تحدد عموله البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار و البائع و المشتري،
كما يحدد الطرف او الاطراف التي تتحمل تلك العمولة.
وفى كل الاحوال لا يجوز ان يتجاوز مجموع العموله عن 2.5 من قيمه العقد .



الاجابة


الحمد لله و الصلاة و السلام على رسول الله و على الة و صحبه،
اما بعد:

فاذا كان البنك هو المشترى فما جاء فمواد القانون المذكور لا تنطبق عليك،
لانك لست المشترى الا ان يصبح البنك و كلك عنه فالبحث عن المنزل،
فلصاحب المكتب ان يطالبك بعمولته،
واما البائع فلا يلزمة دفع شيء لمكتب العقار لانة لم يتفق معه على عرض عقارة و لم يعطة صك ملكيتة للعقار .

واجره المكتب كما هو و اضح من المادة القانونيه متروكه للاتفاق تحت سقف محدد،
فكان يلزمك الاتفاق مع المكتب عليها قبل الشروع فالعمل،
وبما انه لم يحصل هذا فالحكم العرف،
فاذا كان العرف جاريا باجره محدده تدفع للمكتب لمجرد الوصف فيلزمك دفعها الية لتحملك لها بمقتضي العرف،
وفى القواعد المقرره ان المعروف عرفا كالمشروط شرطا.

قال ابن نجيم فالاشباة و النظائر: المعروف عرفا كالمشروط شرعا.
انتهى.
وقال الحموى فغمز عيون البصائر: المعروف عرفا كالمشروط شرطا.


كم عمولة بيع ارض